La recuperación del valor agrícola comienza después del temporal
Por Juan Enrique González, arquitecto, socio Valor Raíz.
El valor de un predio agrícola no se recupera cuando deja de llover. Se recupera cuando vuelve a producir.
En una columna anterior planteé una idea que puede parecer contraintuitiva: un predio agrícola inundado no necesariamente pierde su valor. Los daños físicos, por importantes que sean, no siempre implican una pérdida permanente del patrimonio. En muchos casos, corresponden a afectaciones transitorias cuya recuperación es técnica y económicamente viable.
Sin embargo, esa afirmación plantea una segunda pregunta, probablemente más relevante:
¿Cuándo recupera realmente su valor un predio agrícola?
La respuesta no está en el pronóstico del tiempo.
El agua puede retirarse en pocos días, pero la recuperación del valor de un activo agrícola comienza mucho después. Empieza cuando el predio recupera su capacidad de producir en condiciones normales y cuando existen las condiciones técnicas y financieras para reconstruir aquello que fue dañado.
Esa diferencia es fundamental.
Con frecuencia se confunden tres conceptos distintos: el daño físico, la recuperación de la infraestructura y la recuperación del valor. Aunque están relacionados, no ocurren al mismo tiempo ni dependen de los mismos factores.
Un camino interior puede repararse en pocas semanas. Un sistema de riego puede requerir varios meses. Una plantación frutal dañada puede necesitar años para recuperar plenamente su capacidad productiva. Y solo cuando esos elementos vuelven a operar adecuadamente es posible afirmar que el patrimonio comienza a recuperar el valor que tenía antes de la emergencia.
Por eso, una tasación profesional no se limita a describir daños. Su función es analizar cómo esos daños afectan cada uno de los componentes que generan valor en un predio agrícola y, especialmente, evaluar si esa pérdida es permanente o recuperable.
Este análisis adquiere especial relevancia en el escenario que vive hoy el país. Tras los recientes temporales, el Ministerio de Agricultura declaró Emergencia Agrícola en distintas regiones, activando instrumentos de apoyo para los productores afectados. Más allá de las medidas inmediatas, estas herramientas cumplen una función esencial: facilitar la recuperación de la actividad productiva.
Y esa recuperación tiene una consecuencia directa sobre el valor de los activos.
Cuando un agricultor puede acceder oportunamente a financiamiento, reprogramar sus obligaciones, activar seguros o reconstruir infraestructura crítica, aumenta la probabilidad de que los daños permanezcan como una afectación transitoria y no se transformen en una pérdida patrimonial permanente.
Desde esa perspectiva, la liquidez también protege el valor.
No porque aumente el precio de un predio, sino porque permite ejecutar las inversiones necesarias para recuperar su capacidad productiva.
Por el contrario, cuando los recursos para reconstruir no llegan a tiempo, un daño inicialmente recuperable puede terminar deteriorando el patrimonio de manera mucho más profunda. La pérdida de productividad, el deterioro de plantaciones permanentes o la imposibilidad de rehabilitar infraestructura crítica pueden afectar significativamente el desempeño futuro del predio y, con ello, su valor de mercado.
Por esta razón, las tasaciones adquieren una importancia que va mucho más allá de una compraventa.
Son herramientas técnicas que permiten dimensionar objetivamente los daños, respaldar procesos de indemnización, sustentar solicitudes de financiamiento, apoyar la gestión de seguros y entregar información confiable para la toma de decisiones.
En escenarios de emergencia, conocer el valor de un predio no es suficiente.
Lo verdaderamente importante es comprender qué componentes de ese valor fueron afectados, cuáles pueden recuperarse y qué condiciones deben cumplirse para que el patrimonio vuelva a generar la productividad que le dio origen.
Porque el valor de un predio agrícola no se recupera cuando deja de llover.
Se recupera cuando vuelve a producir.
Equipo Prensa
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